永康電梯三房平車  永康買屋 / 永康買房 - 台南市區土地房屋復國商圈陽台進出３房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：850 萬 (含車位價)
參考單價：21.69 萬/坪
地址：台南市永康區復華三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.92 坪
附屬建物面積：1.31 坪
共同使用：17.96 坪
土地面積：2.64 坪
樓別/樓高： 12樓 / 19樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1364 元/月
鄰近學校：永信國小.永仁國中
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優越：鄰近復國商圈與夜市，生活機能完善，飲食購物便利。交通便利：靠近國 1 北上交流道，通勤台南市區或北部都很方便。屋況與格局：採陽台進出設計，通風與採光良好；三房二廳二衛配置，適合家庭居住。停車規劃：包含獨立大車位及 2 個機車位，在老舊社區中具備高價值。
劣勢	屋齡較長：屋齡達 30 年，購屋時需注意水管、牆面等隱形工程狀況，且部分銀行貸款額度可能受限。噪音環境：位於夜市樓下，夜晚可能有喧囂聲浪與燈光干擾，需考量對睡眠品質的影響。單價偏高：參考單價約 21.69 萬/坪，相對於屋齡而言，價格屬於中上水準。
機會	學區需求：鄰近永信國小與永仁國中，若需學區或未來出租，需求較穩定。資產增值：永康區為台南發展熱區，鄰近國 1 優勢有助於長期持有價值。居住品質： 12 樓高樓層可避開街道噪雜，同時保有低樓層的好空氣流通，生活便利與安靜取得平衡。
威脅	轉手難度：老屋市場競爭激烈，未來轉手時可能不如新大樓具吸引力。維護成本：屋齡增加，公共設施（如電梯、防水）維修機率提高，需確認管理費及公共基金運用狀況。市場波動：房市景氣變化可能對老屋價格支撐較弱，若房價回檔，折舊效應較明顯。

物件評論

這棟位於台南永康區復國商圈的物件，對於重視生活機能與交通便利性的家庭買家而言，值得列入考慮。

主要理由在於其極佳的地理位置與完善的停車規劃。位於夜市旁意味著生活便利度極高，且靠近國 1 交流道，能大幅縮短通勤時間。三房二廳的配置加上一個車位，在永康地區的中大型坪數中相當難得。然而，您必須能接受 30 年屋齡潛在的維護問題，以及夜市樓下可能帶來的夜間噪音。若您對噪音不敏感，且願意接受老屋的特性，這是一處性價比不錯的實惠選擇；若對睡眠品質或房屋新度要求極高，建議賞屋時先在不同時段（特別是夜間）現場評估噪音情況再做決定。